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Maison architecte petit terrain 139m2, Paris 75014

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Maison architecte petit terrain 139m2 : un terrain de 36 m2 et un PLU contraignant.

Au départ, un terrain de 6,00/ 6,00 m , donc une surface au sol de 36 m2, en monoorientation (c'est-à-dire avec une seule façade pouvant recevoir des baies .La maison architecte petit terrain 139m2 se trouve dans un passage , une « villa », typique du 14° arrondissement de Paris. A Paris, les règles d’urbanisme en vigueur sont contraignantes.. un peu plus qu’ailleurs . Dans notre cas, il y avait une hauteur de 7,50 m autorisée pour le premier plan de façade. Puis le volume devait s’inscrire dans une oblique ½ , prise à partir du point haut ainsi défini, pour culminer à 11,50 m. Partant de là , il  semblait plausible de réaliser 4 niveaux…

 

Maison architecte petit terrain 139m2 : demandez le programme

Partant de là , il  semblait plausible de réaliser 4 niveaux…Mais les clients de la maison architecte petit terrain 139m2,  en voulaient 5 , selon un principe d’étagement ainsi formulé : un niveau bas avec une entrée et un petit studio pour grand enfant, un étage 1 avec pièce à vivre (cuisine et petit salon) , un deuxième étage  avec 2 chambres enfants et une salle de bains, à l’étage 3, un petit salon bibliothèque pour les parents donnant sur une terrasse, une chambre parents, tout en haut, à l’étage 4 , pour les parents. Et , en plus, il fallait un studio de musique enterré sous la maison…car les clients sont musiciens….et voulaient pouvoir "travailler" à la maison.

Maison architecte terrain 139m2, Paris 75014 Maison architecte terrain 139m2, Paris 75014

Maison architecte petit terrain 139m2 : un chantier très difficile.

L’approche « chantier » s’avéra plutôt ardue - pour être franc ,  la " totale ": un passage de faible largeur , interdit aux camions (problèmes d’approvisionnement), une possibilité de stockage des matériaux très réduite , un sous-sol profond avec des reprises en sous-œuvre des constructions voisines à réaliser dans un périmètre très exigu . Ceci d’autant plus que nous voulions réaliser les murs en parpaings (voir le paragraphe ci-dessous) et les planchers en béton , coffrés et coulés sur place. La réalisation de la maison architecte petit terrain 139m2  fut longue et un peu compliquée . Pour exemple, la réalisation du sous-sol , avec les reprises en sous-œuvre, bout par bout , dura 5 mois. Au bout du compte, quelques retards, mais pas de gros problèmes …

Maison architecte petit terrain 139m2, un enjeu : l'épaisseur des murs...

C’est un enjeu pour la maison architecte terrain 139m2 , d’abord en terme de surface habitable. 10 cm gagnés sur l’épaisseur des murs, c’est 2 m2 par niveau ….au prix où est le m2 à Paris , cela vaut le coup de se gratter la tête…

Ensuite, bien sûr, de manière pratique : comment , dans la maison architecte petit terrain 139m2 , placer deux chambres sur un même étage, bien sûr avec des fenêtres (nous n'avons qu'une seule orientation, ne l'oublions pas..) . La largeur minimum d’une chambre, c’est 2,70 m. Multipliée par 2 , cela fait 5,40 m. Il y a la cloison de séparation qui fait 7 cm . Cela fait 5,47 m . Restent 53 cm pour les deux murs latéraux, soit 26 cm pour chacun des murs, avec une réglementation thermique à respecter. …Aïe, Aïe ,Aïe !!! Pas joué d’avance…

Prix maison architecte contemporain Paris Maison architecte contemporain Paris 139m2, Paris 75014
Prix maison architecte contemporain Paris Maison architecte contemporain Paris 139m2, Paris 75014

Maison architecte petit terrain 139m2 : une isolation thermique par l’extérieur ultra performante.

Pour arriver à trouver la meilleure solution pour les murs pour la maison architecte petit terrain 139m2, la première voie fut d’adopter une isolation thermique par l’extérieur et , si possible, la moins épaisse possible. La plus performante, au sens thermique est l’ITE Weber.Therm XM Ultra 22. 22 . Car l’isolant ( mousse résolique) a un lambda de 0,022 – soit une performance inégalée avec une isolation maximale et une épaisseur  minimale , soit 30% au-dessus de l’isolant courant le plus performant (polyuréthane avec lambda de 0,0029). Cela veut dire que, outre le bénéfice en termes d’absence de ponts thermiques, un isolant de ce type, d’épaisseur 5 cm,  a un pouvoir isolant similaire à un polyuréthane de 8 cm.

L’autre donnée,  qui a permis de réaliser ce mur « faible épaisseur », c’est une règle de construction, découlant du DTU

Maison architecte petit terrain 139m2 : un mur faible épaisseur

Maçonnerie (en France, le DTU, Document Technique Unifié, est la base réglementaire) et concernant l’épaisseur minimale des parpaings . On sait que l’on peut monter une construction de 5 étages avec des murs en parpaings dotés d’une résistance adaptée (B60). Mais, par contre, quand il s’agit de logements, il est interdit de descendre en dessous d’une épaisseur de 20 cm – non pour une question de résistance, mais les problèmes de migration d’humidité venant de l’extérieur en cas de « défaillance » de l’enduit. Cette règle ne s’applique pas quand on a une vêture ou une isolation thermique par l’extérieur ( ITE). La solution pour la maison architecte terrain 139m2 était donc là : un mur en parpaing de 15 , avec un placo à l’intérieur et une isolation thermique par l’extérieur de 9 cm y compris enduit . Au total , cela fait un mur de 26 cm …. la solution à notre problème.

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Jean-Jacques

Le Quilleuc

architecte dplg

 

117, avenue Victor Hugo

92100 - Boulogne Billancourt

 

033 (0)1 42 37 85 58

033 (0)6 67 68 66 79

info@lequilleuc.com

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