Maison terrain étroit 161m2, Issy les Moulineaux 92130

Maison terrain etroit 161m2 avec isolation thermique par l'extérieur

La maison terrain étroit 161m2 : une façade de 6,00m de large et une hauteur de 10,00m au faitage

La maison terrain étroit 161 m2 est construite sur une parcelle de faible largeur ( 6,00m) . Impossible de s'"étaler": la largeur de la façade sur rue étant limitée, la seule "échappatoire" était la hauteur. Nous sommes dans une zone urbaine , en première courrone de Paris. Le réglement d'urbanisme ( PLU) permet de construire en hauteur, jusqu'à une hauteur de 10,00m au faitage. C'est la raison pour laquelle la maison terrain étroit 161 m2 est pouvue d'une toiture afin de pouvoir apliquer cette règle de hauteur. Néamoins , le volume haut est totalement habitable, puisque le mode de couverture utilisé ( le zinc) permet d'avoir une pente minimum de 5%, quasi équivalente à un toit terrasse.

La maison terrain étroit 161m2 : un terrain en zone inondable , donc un PPRI

Le terrain est situé à proximité de la Seine et est classé en zone inondable. La construction doit respecter les règles définies par le Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRI). Ceci impose d'installer le premier niveau de vie au premier étage, puisque le premier plancher habitable doit se situer au-dessus de la cote casier ( niveau de la crue centennale de 1910 ) qui est, dans le ca présent , à 1,10 m au-dessus du niveau du trottoir. L'usage du rez-de-chaussée se trouvait ainsi cantonné à l'entrée et au garage voitures. Le sous-sol peut être cuvelé, mais cela pose un problème lié à la surpression ( la poussée dArchimède) qui peut soulever la maison. Le sous-sol n'est donc pas cuvelé et est réputé inondables.

La maison terrain étroit 161m2 est une maison de ville

La maison terrain étroit 161m2 est organisée sur quatre niveaux et un sous-sol. C'est une maison de ville, à structure verticale. Un ascenseur dessert les étages habitables. La superficie totale utile est de 190 m², répartis en 140 m² habitables, 25 m² de garage, et 60 m² de sous-sol.

Le sous-sol a une superficie de 110 m². La pièce du fond est éclairée par un skydome donnant sur la terrasse arrière.

Au rez-de-chaussée sont situés l'entrée et le stationnement des véhicules.Le garage peut accueillir deux voitures, selon les caractéristiques dimensionnelles définies dans le plan local d'urbanisme d'Issy-les-Moulineaux. Une des places a les caractéristiques intégrées dans les règles d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Côté arrière, toujours au niveau rez-de-chaussée, on trouve une terrasse avec un revêtement en dalles de bois , qui fait la liaison avec le jardin privatif. Les clôtures séparatives, mises en œuvre côté jardin, sont «en dur » (murs en parpaings enduits de hauteur 2 m). Ces murs sont bordés de haies d'arbustes.

À l'étage 1 se trouve la pièce à vivre aménager en trois zones : la cuisinée et son îlot, la salle à manger et le salon.

Cet espace intérieur se prolonge vers l'extérieur, par le biais d'une terrasse suspendue, qui est

Maison Ile Saint-Germain

L'espace intérieur de la maisonterrain étroit 161m2 se prolonge à l'extérieur, via une terrasse suspendue reliée au jardin

elle-même reliée à la terrasse base et au jardin, grâce à un escalier extérieur.

Une pergola en aluminium recouvre la terrasse. La maison est équipée d'une cuisine aménagée. Une cheminée décorative, avec un insert de marque Totem, fait la liaison entre la parti séjour et la partie salle à manger.

Maison terrain etroit 161m2, Issy les Moulineaux 92130

Maison terrain étroit 161m2 : une répartition et une distribution efficaces

La maison est desservie par un ascenseur. L’étage 3 est celui des enfants , avec 3 chambres et une salle de bains. Le volume s’inscrit sous le rampant de la toiture et, pour la chambre donnant sur l’avant, dans la forme incurvée de la couverture zinc. L’étage 2 est celui des parents ( suite parentale, bureau) . A l’étage 1, on trouve la grande pièce à vivre : le salon avec sa cheminée design , le family-room donnant sur une terrasse située sur l’arrière ( cette terrasse est reliée au jardin par un escalier extérieur)

Maison terrain étroit 161m2 : une pièce à vivre prolongée par la terrasse

La cusine a été conçue pour s'intégrer exctement à l'architecture de ce family-room qui se prolonge via une terrasse recouvert d'Ipe et suspendue au-dessus du jardin .Cette terrasse est dotée d'un pergola qui forme en espace extérieur en forme de dedans-dehors par rapport à l'espace de la pièce à vivre. Un escalier extérieur permet de descendre au rez-de-chaussée . Là, une seconde terrasse , elle aussi en bois , est mise en place au droit du jardin. A noter que le volume du sous-sol se prolonge jusqu'en dessous de cette terrase et est éclairé par un skydome.